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上海二手房交易骤然降温 进入观望阶段

时间:2018-12-13 00:01:04

av天堂吧  楼市“国六条”细则的出台,使上海房地产市场二手房交易在5月最后两天狂赶“末班车”后,进入6月骤然降温,不少中介门店的签约量减少,看房客锐减一半以上。

  据上海《文汇报》报道,“上周至今,二手房买卖成交了1单,租赁成交了1单,有意向的也就一两单。”中原地产浦东南路分行近日分析,新政细则出台后,持观望态度的买家、卖家均比原先明显增加。汉宇地产交易部门也透露,6月1日以来,其门店每天预约的签约量已经下滑到去年4月份的水平。

  面对新政,上海许多卖家的心情比较复杂。有些卖家采取摘牌暂时不卖,继续等待时机,或者“售转租”;有的由于资金问题,选择小幅降价,以期尽快出手;也有少量的提升价格,“转嫁”税收压力,但大多数挂牌卖家还是维持原状以静观后市。

av天堂吧  由于档次和房龄的不同,上海各类二手房的行情也有所不同。中原地产浦东一区有关负责人说,其陆家嘴区域的高端住宅,基本上是“该买卖的还会买卖”,受营业税政策调整的影响相对较小;而三林等区域的中低端住宅,购买者多为自住客,选择观望的比较多,而且更倾向于购买不用纳营业税的楼盘。

  在楼盘房龄两年左右居多的杨浦、长宁、闸北、闵行和浦东塘桥等区域,成交量下滑明显,挂牌成交价格有3-5%的下浮。在楼盘房龄4-5年居多的虹口、普陀和浦东三林、上南等区域,不到5年的房源“售转租”明显增加。

  分析人士认为,由于新房成交受营业税影响较小,上海新房市场目前继续保持平稳。但是涵盖开发、交易、信贷等多个环节的新政细则,会使相当部分的新房需求退缩、观望,使供求关系发生变化,其调控效力将在未来几个月中显现。