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二手房交易实行个税新规 诸多难题待进一步解决

时间:2018-12-13 00:01:05

  连日来,记者在哈尔滨市一些房地产交易中心了解到,二手房个税开征一周多时间里越来越多的征缴难题浮出水面。唯一住房咋界定?同城同名户主咋区分?异地购买第二套住房又如何监控?面对新政出现的操作难题,省市有关部门已经开始专门讨论二手房个税征收的细节问题。

  据哈尔滨市有关部门人士介绍,按国家规定,“唯一”一套自有住房,符合条件的,出售免个税。但由于这些年的住户信息难以实现各地全部共享,同城同名、异地购房等情况调查起来非常复杂,因此,监管所售房屋是否“唯一”成了难题。据介绍,目前,哈尔滨市在征缴中暂时不得不采用“人海战术”,在调查所售房屋是否“唯一”时,动用了大量居民委、派出所工作人员,进行走家串户式核查。但这种监控办法透明度有多大,能真正坚持多久,有待实际检验。

av天堂吧  按照有关规定,征个税时以房屋实际成交价作为转让收入。“但从实际操作看,二手房转让中,要准确认定增值部分非常困难,尤其是5年以上的老房子,认定起来就更难。”一位工作人员说。

  另外,由纳税人提供的交易价格,其透明度到底有多少,真实性又如何更好地通过监控得到保证,也成了实际征税中的一个问题。记者在对哈尔滨市一些房屋中介调查中了解到,少报交易价的现象在二手房交易中大量存在,一些中介公司在买卖双方之间做工作,让双方私下约定,向房交所少报实际售价。目前,有关方面并没有提出解决这一问题的办法。

  按照新规,个税按“转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金、有关合理费用”差额的20%征收,这就意味着装修、按揭等花销在征税审核时可以扣除,但必须提供装修费税务统一发票。对此,一些市民指出,现在装修房子有多少费用能开回来正规发票?如果私下里让装修公司多开金额,有关部门又如何去监控?

  一令即出,牵出众多难题,有关人士表示,针对近阶段出现的具体操作问题,省市有关部门正在商议一一进行破解。本报将继续予以关注。